Modèle+contrat de cession de bail commercial

Les contrats de location aux États-Unis sont généralement assujettis aux lois de l`État individuel et, par conséquent, les contrats de cession de bail. Une cession de bail est généralement utilisée lorsqu`un locataire désire quitter une propriété avant l`expiration de son bail. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les locataires auraient besoin d`utiliser une cession de bail, par exemple: étape 2 – transfert de bail/contrat – à remplir par le cédant et à être revu par le cessionnaire: le bail-maître peut indiquer si un locataire est autorisé à céder son bail à un d si le consentement est nécessaire. Toutefois, si ce n`est pas le cas, c`est une bonne idée de parler avec votre locateur et de créer un consentement du locateur à la cession de bail avant de transférer le bail à un nouveau locataire. En général, il y a deux parties impliquées dans une cession de bail: l`Agence de protection de l`environnement régit la divulgation des avertissements de peinture à base de plomb dans toutes les locations dans les États. Si une divulgation de peinture à base de plomb n`a pas été incluse dans le bail, elle doit être incluse dans la cession. Distinct de cela, cependant, les divulgations requises et les conditions de bail seront basées sur les lois de l`État, et parfois le comté, où la propriété est située. Une cession de bail transfère les droits et obligations d`un bail existant d`un locataire à un autre. La cession et la sous-location impliquent la recherche d`un nouveau locataire, mais il y a quelques différences clés.

La seule chose importante à connaître avec un contrat de cession de bail est que dans la plupart des cas, le bail exigera le consentement explicite d`un locateur pour une cession. Les parties devraient donc s`assurer que le locateur accepte une cession avant de remplir ce document. Avant de décider d`attribuer ou de sous-louer votre propriété de location, il est important d`examiner votre contrat de location (le bail principal) pour toutes les règles et de discuter de vos options avec votre propriétaire. Un contrat de cession de bail est différent d`un contrat de sous-location parce que la totalité des intérêts de bail est transférée dans une cession. Avec un sous-bail, le locataire d`origine est toujours responsable de tout, et le sous-bail peut être fait pour moins que l`intégralité des intérêts de la propriété. Une cession de bail transfère l`intégralité de l`intérêt et place le nouveau locataire à la place de l`ancien. Ce contrat de cession de bail aidera à énoncer tous les faits et obligations exigés pour une cession de bail valide. Cela signifie essentiellement qu`une partie (appelée le cédant) transférera leurs droits et obligations en tant que locataire (y compris le paiement du loyer et de la vie dans l`espace) à une autre partie (appelée le cessionnaire). En règle générale, une cession de bail contiendra des informations concernant: dans un contrat de cession de bail, il n`y a pas beaucoup d`informations incluses, sauf les bases: les noms et les informations d`identification des parties, la date de début de l`affectation, le nom du locateur, Etc.

La raison pour laquelle ces documents ne sont pas plus robustes est que le bail original est incorporé par renvoi, tout le temps. Cela signifie que tous les termes du bail initial sont réputés inclus dans le contrat de cession de bail. Le locateur dans la cession de bail ci-dessus exécutée le 16e jour de février, 2019, consent à cette cession. Le locateur accepte également le cessionnaire en supposant qu`après le 16 février 2019, le paiement du loyer et l`exécution de tous les devoirs et obligations prévus dans le bail. La cession de bail doit indiquer si le cédant est responsable de la conduite du cessionnaire (par exemple, payer les dommages matériels, les loyers manqués, les amendes de ne pas respecter les ordonnances de bruit, etc.). Si le cédant a été libéré de la responsabilité, le locateur ne peut demander réparation pour dommages matériels ou autres violations de bail du cessionnaire. L`assignation de bail est un document qui permet à un locataire de transférer son intérêt dans un contrat de bail à une autre personne ou entité.